Vybrali ste si nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť? Výborne! V nasledujúcich bodoch sa dozviete, čo všetko je potrebné zabezpečiť, aby mohla byť oficiálne prepísaná na vaše meno. Postup sme zostavili tak, aby bol čo najjednoduchší a zároveň bezpečný pre obe strany.
1. Overenie trhovej ceny nehnuteľnosti
Zistite, aká je reálna trhová hodnota vybranej nehnuteľnosti. Môže sa stať, že je ponúkaná pod cenou (čo určite poteší), alebo naopak nad cenou, čo už také výhodné nie je. Na orientačný odhad ceny môžete využiť nástroje ako Valuo.sk , kde si zdarma preveríte, či predajná cena zodpovedá realite.
2. Kontrola listu vlastníctva
List vlastníctva si môžete overiť online prostredníctvom portálu Centrálneho portálu verejnej správy alebo priamo na stránkach katastra nehnuteľností https://kataster.skgeodesy.sk. Odporúčame kúpiť si oficiálny výpis z listu vlastníctva – uvidíte tam aktuálnych vlastníkov, prípadné ťažiace práva ako vecné bremená, exekúcie, záložné práva alebo informácie o prebiehajúcich konaniach. Overte si, že predávajúci je skutočne oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať.
3. Rezervačná zmluva
Rezervační smlouva je rozhodně správný krok jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Ochrání Vás před tím, aby si prodávající nerozmyslel prodej bez udání důvodu a naopak. Měla by být stejně výhodná pro obě strany, proto trvejte na tom, abyste rezervační poplatek skládali Vy i prodávající, nebo ani jeden. Návrhy smluv na internetu oproti kupní smlouvě sice nemusí takovým rizikem. Přesto Vám doporučujeme, abyste o sepsání požádali advokáta. Mohlo by se Vám totiž stát, že smlouva nebude platná, a nepřinese tak výhody ani pro jednoho z Vás.
4. Financovanie kúpy
Ak nemáte dostatok vlastných zdrojov, obráťte sa na hypotekárneho poradcu. Ten vám pripraví porovnanie ponúk hypoték a úverov od viacerých bánk aj stavebných sporiteľní a pomôže vám zvoliť najvýhodnejšiu možnosť. V prípade kúpy cez realitnú kanceláriu vám poradcu často odporučia priamo.
5. Spôsob platby
Najbezpečnejší spôsob úhrady kúpnej ceny je notárska, advokátska alebo banková úschova. To znamená, že peniaze pošlete najprv do úschovy a predávajúci ich dostane až vtedy, keď dôjde k zápisu vlastníckeho práva na vás. Poplatok za úschovu sa zvyčajne pohybuje okolo 0,2 % z kúpnej ceny a často sa delí medzi kupujúceho a predávajúceho. Dohodnite si tento spôsob platby už vopred, ide o významný prvok bezpečnosti.
6. Návrh na vklad a prevod vlastníckeho práva
Najdôležitejší krok! Aby ste sa stali oficiálnym vlastníkom, musí byť zmena vlastníctva zapísaná na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore.
Na kataster je potrebné doručiť:
- kúpnu zmluvu s úradne overenými podpismi (overíte ich u notára alebo na matrike),
- návrh na vklad vlastníckeho práva (podpisy na návrhu už nemusia byť overené).
Podanie návrhu na vklad zväčša zabezpečuje predávajúci alebo realitná kancelária. Správny poplatok za vklad je 100 € (štandardné konanie do 30 dní), v prípade zrýchleného konania do 15 dní je poplatok 266 €. Dohodnite sa vopred, kto tento poplatok uhradí.
