Musíte zvyšovať úžitkovú hodnotu
Pretretie fasády zo svetlo modrej na tmavo zelenú trhová cena rozhodne nevzrastá. Keď už sme pri tých farbách, tak v prípade, že plánujete dom predávať, tak buďte radšej konzervatívnejší. Kupcov, ktorých obľúbenou farbou fasády je ružová, veľmi nie je.
Vplyv na hodnotu majú také úpravy, ktoré skutočne zvyšujú funkčnosť. Môže to byť nová strecha, vďaka ktorej vám už nebude zatekať na pôdu. Zateplenie stien, vďaka ktorej ušetríte niekoľko tisíc ročne za vykurovanie. Alebo výmena okien, ktorá vám umožní sa rozhodnúť, či chcete vetrať alebo nie.
V prípade interiéru majú najväčší vplyv úpravy, ktoré rozšíria využiteľnosť domu. Tým je potrebné vybudovanie nových miestností v pôvodne neobývateľnom podkroví alebo prístavba ďalších obývateľných častí.
Nie každá rekonštrukcia prinesie nárast hodnoty
Pokiaľ plánujete rekonštruovať už existujúce miestnosti, tak najviac nákladné budú vo väčšine prípadov prestavby kúpeľne a kuchyne. Ako veľmi tieto modernizácie v konečnom dôsledku ovplyvnia cenu celého domu, závisí od toho, v akom stave boli predtým, než ste sa do ich úprav pustili. Ak prerábate kuchyňu len kvôli tomu, že vás už omrzel moderný štýl bielej linky, ktorú chcete nahradiť niečím z prírodného dreva, tak hodnota domu zostane (takmer) rovnaká, aj keď vás to vyjde na niekoľko sto tisíc korún.
Čo má na hodnotu nehnuteľnosti len minimálny vplyv
Hoci sa vám to môže zdať akokoľvek nelogické, odhadcom spracovávajúce odhady pre banky, bude jedno, či vaša záhrada pripomína veľkosťou výbeh pre nutrie alebo sa môžete pohodlne „roztiahnuť“ na 1500 m2. Možno teraz namietate „Čo je mi do odhadcov. Záujemcovia to určite ocenia.“. To máte najskôr pravdu, ale ak záujemcovia nemajú dostatok vlastných peňazí a budú musieť žiadať banku o úver, tak posledné slovo bude mať práve odhadca. Iná situácia by nastala v prípade, že by váš pozemok bolo možné „rozparcelovať“ a predať ich na výstavbu ďalších domov (každý by mohol mať svoju vlastnú príjazdovú cestu).
Podobný (myslený malý) vplyv na cenu bude mať aj záhradné jazierko, pergola s grilom alebo udržiavané skalky a záhony, ktorým venujete všetok svoj voľný čas.
Samozrejme nie je vylúčené, že sa nemôže nájsť kupec, ktorý vyššie spomínané poprie. Môže sa stať, že sa o váš dom začne zaujímať vášnivý milovník japonských záhrad, ktorému presne tá vaša padla do oka, bude schopný vám dať takú ponuku, ktorú nebude možné odmietnuť.
Všetky vyššie spomínané rady popisujú všeobecný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti, ale veľa kupcov sa pri kúpe racionálne správať nemusí a najskôr ani nebude.
