Ktorý z týchto dvoch bytov má podľa vás vyššiu hodnotu?
Byt 2-izbový (2+kk) s rozlohou 50 m², so starou kúpeľňou a kuchyňou, v ktorej by ste si ani čaj nechceli zohriať, ale nachádza sa priamo pri stanici metra v centre Bratislavy – alebo rovnako veľký byt na okraji Revúcej, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, od krásnych parkiet až po dizajnové batérie v kúpeľni?
Aj keby bola rekonštrukcia v Revúcej špičková, bola by veľká chyba zaplatiť za taký byt viac ako 60 000 €. Naopak, aj ten najzanedbanejší byt v centre Bratislavy by ste len ťažko kúpili pod 250 000 €.
Lokalita rozhoduje o návratnosti rekonštrukcie
Ak zvažujete, že pred predajom investujete do rekonštrukcie bytu niekoľko tisíc alebo aj desiatok tisíc eur, treba si uvedomiť, že táto investícia neprinesie rovnaký efekt všade.
Napríklad v menších mestách môže byť rozdiel medzi cenou bytu pred a po rekonštrukcii len niekoľko tisíc eur. V niektorých častiach Bratislavy to však môže byť aj viac ako 50 000 €.
Nech už plánujete byt modernizovať kdekoľvek, tu je 5 úprav, ktoré majú najväčší vplyv na jeho trhovú hodnotu. Výška toho „najväčšieho“ sa však môže líšiť podľa lokality.
1) Vybudovanie murovaného jadra
Ak sú steny vašej kúpeľne a WC z umakartu, ich nahradenie pevnými murovanými stenami je základ. Určite sa nepúšťajte do rekonštrukcie kúpeľne, ak jadro necháte pôvodné – aj keď bude kúpeľňa na prvý pohľad pekná, mnohých záujemcov odradí fakt, že priečky sú stále staré a nestabilné.
Treba tiež rátať s tým, že ak už jadro vybúrate, rekonštrukcia sa často rozšíri aj na kúpeľňu, toaletu a kuchyňu – najmä v panelových bytoch, kde je kuchynská linka často upevnená práve na umakartovú stenu.
2) Rekonštrukcia kúpeľne
Ak má rekonštrukcia zvýšiť hodnotu bytu, nestačí len „kozmetika“. Nový obklad či modernejšia vaňa často nestačia – cieľom by mala byť aj vyššia funkčnosť.
Ak je kúpeľňa už zrekonštruovaná (napr. pred 10 rokmi) a stále slúži dobre, ďalšia investícia do nej vám hodnotu bytu výrazne nezvýši – a už vôbec nie o viac, než koľko rekonštrukcia bude stáť.
3) Nová kuchyňa
Hneď po kúpeľni je kuchyňa druhou najnákladnejšou miestnosťou na rekonštrukciu. Opäť záleží na tom, v akom stave bola predtým.
Luxusné spotrebiče a drahé materiály neodporúčame, ak byt plánujete hneď predávať. Väčšina kupujúcich ich reálnu hodnotu neocení. Výnimkou môžu byť prémiové nehnuteľnosti v centre Bratislavy, kde by kuchyňa z Ikey pôsobila nepatrične.
Vo väčšine prípadov však stavte na praktickosť a rozumnú estetiku.
4) Plastové okná
Plastové okná znižujú energetické straty, takže v panelákoch a bežných bytových domoch ich kupujúci vítajú.
Pozor ale na historické budovy – tam by plastové okná pôsobili ako päsť na oko. V týchto prípadoch radšej zvoľte renováciu pôvodných drevených okien.
5) Zateplenie bytového domu
Zateplenie vám samo o sebe zvýši hodnotu bytu – ale pravdepodobne ho nezrealizujete sami. Ak sa však bude na schôdzi vlastníkov hlasovať o investícii do zateplenia, určite hlasujte za.
Čo (takmer) nezvýši hodnotu bytu
- Maľovanie stien (pokiaľ nie sú výrazne poškodené, špinavé alebo plesnivé)
- Výmene zachovalého nábytku
- Nové podlahy (ak nie sú v zlom stave)
Podlahy sú často otázkou vkusu – niekto preferuje teplý koberec, iný pravé drevo a ďalší zas lino. Ak chcete upraviť podlahy, voľte najlacnejšie riešenie, ktoré sa do bytu hodí. Ale určite nie linoleum do historického bytu v Starom Meste.
